Immobiliengutachten - Unternehmensbewertung

Immobilienbewertungen - Immobiliengutachten

 

Bodenwert

  • Bodenwertermittlung direktes / indirektes Verfahren
  • Anpassungsfaktoren
  • Aufteilung nach Nutzungsarten
  • Bodenwertanteil des Erbbaurechts
  • Eigentumswohnung / Teileigentum
  • Dienstbarkeiten (Geh-, Fahrt-, Wege- und Leitungsrechte)

Sachwert

  • Herstellungskosten mit hinterlegten NHK-Werten 2000, Korrekturfaktoren, Indexwerte
  • Wertminderung
  • Bewertung der Außenanlagen
  • Ausführliche Bauschadenermittlung
  • Spezifische Korrekturfaktoren
  • Zusammenstellung der Sachwerte
  • Eigentumswohnung / Teileigentum

Ertragswert

  • Mieteinnahmen
  • Wertminderung durch Leerstand
  • Liegenschaftszins / Mietdifferenz
  • Liquidationswert
  • Ertragslage für Restnutzung
  • Vergleichswert bei Eigentumswohnung / Teileigentum
  • Rentenberechnung
  • Ertragswert nach dem Finanzamtverfahren

Discounted Cash Flow (DCF)-Verfahren

Periodenbezogene Erfassung einzelner Einheiten

Jährliche individuelle Anpassung

Wertermittlung von belasteten Grundstücken

  • Erbbaurecht / Nießbrauch / Wohnrecht
  • Reallast

Residualwert

Ermittlung des maximalen Bodenkaufpreises

 

Alle Wertgutachten müssen nach der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) seit 01.07.2010 erstellt werden.